投资日本房地产的Q&A(日本の不動産投資Q&A)

  1. HOME
  2. 投资日本房地产的Q&A(日本の不動産投資Q&A)

房地产投资经常出现的问题

房地产投资经常出现的问题

在这里,对在日本投资房地产的中国投资商,以对答形式,介绍一些经常出现的问题。如果还有其他的不明白的问题的话,请到クリア・アップ咨询

购买房地产要付消费税吗?
购买方需要付房屋消费税,但土地税是不用付的。
中介手续费大概是多少?
房地产中介手续费按一下方法计算;
  • 买卖价格是200万円以下的,金額×5.25%
  • 买卖价格是200万円以上400万円以下的,金額×4.2%
  • 买卖价格是400万円以上的,金額×3.15%
购买房地产时,需要哪些资料?
在日本购买房产需要准备以下资料;
  • 権利証
  • 印章
  • 印章証明書
  • 住民票 (外国人登录证原票)
  • 身分証明書(運転免許証・パスポートなど)
购买公寓时,需要什么费用?
购买的物件不同,所发生的费用也有所变化,代表性的主要有以下资料;
  • 固定資産税・都市計画税
  • 管理费(委托管理会社的情况下)
  • 共用部分的清掃费
  • 浄化槽的清掃・维护费
  • 共用部分的電器费・水道费
  • 退室時的装修费
购买中古房的时候,折旧的耐用年数是怎样计算的?
包含公寓在内的中古房的耐用年数,按一下方式计算。

耐用年数=新建房的耐用年数-经过年数+(经过年数×20%)

民间贷款有几种?
贷款有以下几种。

銀行贷款

同国家的金融机构相比,银行的住宅贷款审查比较简捷,但是借入者的还款能力的审查就很严格。

生保・信用金庫贷款

在生命保险公司及农协,信用金库等贷款时,要根据物件的内容来定。

重要事项说明书是指是什么?
重要事项说明书是指房地产的买卖合约及租赁合约,在签约时,建筑公司把签约时要注意的事项书面化后,交给买主和借主的书类。比如说:

1,与自己的物件的有直接关系的事项说明。

2,关于买卖条件的事项说明。

3,其他

4,关于公寓的事项说明。

 
  • 1,买卖的物件及金额
  • 2,头金
  • 3,买卖款的支付时期和方法
  • 4,买卖对象的面积等
  • 5,土地购入时,土地之间所表示的界限
  • 6,所有权的迁移日期
  • 7,交付
  • 8,解除贷款(指卖方)
  • 9,所有权迁移登记等
  • 10,物件交付前的消失等(指被重大地震,火灾等毁灭,销毁时)
  • 11,物件状况等报告书
  • 12,交付前的瑕疵保证(水道等)
  • 13,设备的交付
  • 14,解除头金
  • 15,违反签约时的解除,及违约金
  • 16,利用贷款的特别签约
  • 17,印花税的负担区域
  • 18,关于管辖裁判所的协议
  • 19,规定外事项的协议义务
  • 20,其他
免费咨询电话0120-043-104
如要在日本进行房地产投资的话,请您到 株式会社クリア・アップ,这里有中国的投资顾问,会给您亲切,详细地解答。
甩子邮件咨询
房屋信息

大阪府知事(3)第52326号 (株)Clear Up
大阪府大阪市北区梅田1-1-3
大阪驿前第3大楼 240号房
免费咨询电话:0120-043-104
电话:06-6347-1101 传真: 06-6347-1102

大阪府知事(3)第52326号 (株)クリア・アップ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-1-3
大阪駅前第3ビル 240号室
0120-043-104
TEL:06-6347-1101 FAX:06-6347-1102

このページのトップへ