中国人に向けた不動産投資

ここでは中国人の投資家の方に向けて、日本の不動産投資に関するよくある質問をQ&A形式でご紹介します。ここでご紹介するもの以外にも不明な点がありましたら、クリア・アップまでお気軽にお問い合わせください。

不動産物件の購入にも消費税は必要ですか？

売主が消費税を課している場合は必要です。なお、消費税は土地には課税されません。

仲介手数料はだいだいどれくらいになるのでしょうか？

不動産売買の際の仲介手数料は、以下のような方法で計算されます。

• パターン1…売買価格が200万円以下の金額×5.25%
• パターン2…売買価格が200万円超400万円以下の金額×4.2%
• パターン3…売買価格が400万円超の金額×3.15%

不動産購入の際には、どんな書類が必要ですか？

日本の不動産を購入する際には、以下に挙げる書類を準備する必要があります。

• 権利証
• 印鑑証明書
• 実印
• 住民票　etc…
• 身分証明書（運転免許証・パスポートなど）

アパートを購入した場合に必要になる経費を教えてください。

必要経費は購入する物件によって異なりますが、代表的なものは以下の通りです。

• 固定資産税・都市計画税
• 浄化槽の清掃・メンテナンス料
• 管理料（管理会社に依頼する場合）
• 共用部分の電気料・水道料
• 共用部分の清掃代
• 退室時のリフォーム代　etc…

中古アパートを購入する際には、減価償却の耐用年数はどうやって求めるのでしょうか？

アパートを含めた中古物件の耐用年数は、以下の計算式によって求められます。

耐用年数＝新築の耐用年数－経過年数＋（経過年数×20%）

民間融資の商品には、どのようなものがあるのでしょうか？

民間融資の商品を下記にてご紹介します。

銀行ローン

公的融資に比べて、住宅の融資条件が比較的緩やかです。ただし、借入者の返済能力の審査は厳格になります。

生保・信用金庫ローン

生命保険会社や農協・信金などといった機関による商品です。

協調融資

民間ローンを公庫融資と同額まで合わせて借りることができる商品です。

重要事項説明書とはどのようなものでしょうか？

重要事項説明書とは、不動産の売買契約や賃貸契約において、契約をする宅建業者が契約上の重要事項について書面にし、買主や借主に交付する書類です。内容には以下のようなものが挙げられます。

1.対象となる宅地または建物に直接関係する事項

2.取引条件に関する事項

3.その他の事項

4.区分所有建物（マンション）に関する事項

契約書では、どのようなことについて取り決められるのでしょうか？

契約書において取り決められるものは以下のような事項になります。

• 1.売買の目的物および売買代金
• 2.手付金
• 3.売買代金の支払時期、方法
• 4.売買対象の面積など
• 5.境界の明示
• 6.所有権の移転時期
• 7.引渡し
• 8.抵当権の抹消
• 9.所有権移転登記など
• 10.引渡完了前の滅失・毀損など

• 11.物件状況等報告書
• 12.瑕疵担保責任
• 13.設備の引渡し
• 14.手付解除
• 15.契約違反による解除、違約金
• 16.融資利用の特約
• 17.印紙の負担区分
• 18.管轄裁判所に関する合意
• 19.規定外事項の協議義務
• 20.その他

在这里，对在日本投资房地产的中国投资商，以对答形式，介绍一些经常出现的问题。如果还有其他的不明白的问题的话，请到クリア・アップ咨询

购买房地产要付消费税吗？

购买方需要付房屋消费税，但土地税是不用付的。

中介手续费大概是多少？

房地产中介手续费按一下方法计算；

• 买卖价格是200万円以下的，金額×5.25%
• 买卖价格是200万円以上400万円以下的，金額×4.2%
• 买卖价格是400万円以上的，金額×3.15%

购买房地产时，需要哪些资料？

在日本购买房产需要准备以下资料；

• 権利証
• 印章
• 印章証明書
• 住民票　(外国人登录证原票)
• 身分証明書（運転免許証・パスポートなど）

购买公寓时，需要什么费用？

购买的物件不同，所发生的费用也有所变化，代表性的主要有以下资料；

• 固定資産税・都市計画税
• 管理费（委托管理会社的情况下）
• 共用部分的清掃费
• 浄化槽的清掃・维护费
• 共用部分的電器费・水道费
• 退室時的装修费

购买中古房的时候，折旧的耐用年数是怎样计算的？

包含公寓在内的中古房的耐用年数，按一下方式计算。

耐用年数=新建房的耐用年数-经过年数+(经过年数×20%)

民间贷款有几种？

贷款有以下几种。

銀行贷款

同国家的金融机构相比，银行的住宅贷款审查比较简捷，但是借入者的还款能力的审查就很严格。

生保・信用金庫贷款

在生命保险公司及农协，信用金库等贷款时，要根据物件的内容来定。

重要事项说明书是指是什么？

重要事项说明书是指房地产的买卖合约及租赁合约，在签约时，建筑公司把签约时要注意的事项书面化后，交给买主和借主的书类。比如说:

1，与自己的物件的有直接关系的事项说明。

2，关于买卖条件的事项说明。

3，其他

4，关于公寓的事项说明。

 

• 1，买卖的物件及金额
• 2，头金
• 3，买卖款的支付时期和方法
• 4，买卖对象的面积等
• 5，土地购入时，土地之间所表示的界限
• 6，所有权的迁移日期
• 7，交付
• 8，解除贷款(指卖方)
• 9，所有权迁移登记等
• 10，物件交付前的消失等(指被重大地震，火灾等毁灭，销毁时)

• 11，物件状况等报告书
• 12，交付前的瑕疵保证(水道等)
• 13，设备的交付
• 14，解除头金
• 15，违反签约时的解除，及违约金
• 16，利用贷款的特别签约
• 17，印花税的负担区域
• 18，关于管辖裁判所的协议
• 19，规定外事项的协议义务
• 20，其他